De onde vêm os números do Radar Bewild

Regra um bairro, um número: o site, o comparador e o assistente leem a mesma base; o mesmo bairro nunca aparece com valores diferentes. A referência da cidade (São Paulo: ocupação 60%, diária média R$ 265, 35.077 anúncios, jan–set/2026) vem da mesma fonte.

GuestFavoritesPágina do Itaim Bibi (base da aproximação de Brooklin e Vila Olímpia)

• Ocupação média (% das noites ocupadas no período) e diária média (ADR, em R$).
• Quartis de diária: 25% mais baratos, mediana e 25% mais caros. Não são faixas de metragem.
• Anúncios ativos no bairro, que o Radar usa como tamanho da amostra.
• Período coberto (ex.: jan–set/2026) e data da coleta (quando a página foi lida). A fonte pode revisar os números dentro do mesmo período; por isso guardamos a data.

Nada é arredondado nem derivado na leitura. Os números entram exatamente como a página mostra, com o link da página de origem guardado junto.

Amostra pequena. Fonte pública com menos de 200 anúncios recebe aviso em todas as telas: Mooca (90), Bom Retiro (187) e Lapa (160).

Selo de confiança (critério interno, não estatística de mercado): alta com 1.000 anúncios ou mais e coleta de até 120 dias; média com 200 ou mais e até 240 dias; baixa nos demais casos. O filtro "Só dados observados" deixa aproximações e estimativas de fora.

Receita mensal de referência = diária média × 30 × ocupação. É uma referência de mercado, não a receita de um imóvel específico.

Resultado líquido do guia (hipóteses editáveis no simulador, nunca estatística de mercado): deduções de 55% da receita bruta no resumo —

• Taxa do Airbnb: 15% (Comissão da plataforma (hipótese do guia))
• Gestão (administradora): 18% (Operadora ou autogestão)
• Impostos: 6% (ISS + Simples; varia por regime fiscal)
• Manutenção e reposição: 5% (Pequenos reparos e enxoval)
• Condomínio + IPTU: 8% (Custos fixos do imóvel)
• Contas (luz, água, internet): 3% (Pagas pelo anfitrião)

No simulador, os quatro primeiros incidem em % sobre a receita bruta; condomínio, IPTU e contas entram em reais, informados pela pessoa.

Investimento total = valor do imóvel + reforma (+ ITBI, quando informado). Rentabilidade anual = líquido anual ÷ investimento total (yield). Prazo estimado de retorno = investimento total ÷ líquido anual (payback). O ITBI, quando usado, é hipótese de 3%.

Níveis de decoração, sazonalidade mensal e multiplicadores são modelos ilustrativos, sempre rotulados como hipótese.

Os números de reforma (orçamento mediano, custo por m², composição e prazo) vêm do estudo Bewild de out/2026, com base em 188 contratos turnkey em São Paulo. Cada número aparece no site com a origem documentada.

Estudo Bewild — quanto custa reformar um studio (out/2026)

Toda coleta é registrada com fonte, período, data, amostra e link. Uma coleta nova desativa a anterior do mesmo bairro, mas o histórico nunca é apagado — é ele que alimenta o "o que mudou" e o histórico de cada bairro.

As páginas públicas são relidas periodicamente; o que mudou vira proposta e só entra na base depois de revisão humana. Nenhum número é alterado automaticamente.

Registro de atualizações

Carregando registro…

A base dos 28 bairros, com natureza, fonte, período, data de coleta e link de origem em cada linha, está disponível para download. Os arquivos são gerados a cada publicação do site a partir da base aprovada.

Licença: CC BY 4.0 — uso livre com citação do Radar Bewild e da fonte original (GuestFavorites). Os dados observados são de propriedade da fonte original; o Radar organiza, documenta e versiona.

Como citar:

Radar Bewild (Bewild). Base de bairros para short stay em São Paulo — dados GuestFavorites. Disponível em radarbewild.com.br/metodologia. Acesso em 18/10/2026.

• São médias de bairro (todos os tipos de anúncio da fonte), não o desempenho de um studio específico.
• O período coberto é o que a fonte publica (hoje jan–set/2026 em toda a base); quando bairros têm períodos diferentes, a comparação pode refletir sazonalidade.
• Receita de referência e simulações não incluem todos os custos e não são garantia de resultado.
• Quando não há dado, dizemos que não há — não estimamos para preencher a tabela.